永信國小漂亮3房電梯  永康買屋 / 永康買房 - 台南工業用地永信國小漂亮3房電梯華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：860 萬
參考單價：20.76 萬/坪
地址：台南市永康區復華七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽光華廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.05 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：10.87 坪
土地面積：7.63 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於永康區復華七街，鄰近永信國小，屬於生活機能成熟的生活蛋黃區。格局寬敞實用：總坪數達 41.42 坪，擁有 4 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住或作為投資用途。樓層視野佳：位於 5 樓（共 12 樓），既避開了底層的潮濕與噪音，又能享受良好的採光通風。設施完善：社區為電梯大樓，管理費每月 1000 元，對於高齡住户或行動不便者較為友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡已達 30 年，可能涉及貸款年限限制（通常銀行對老屋貸期較短）、管線老化風險及後續維修成本。停車問題：無專屬車位，僅採輪流抽籤方式使用，對於有私家車的買方來說相當不便且具不確定性。資訊不一致：案名標示為「3 房」但詳細資料為「4 房」，且標題提及「工業用地」但用途註記為「住家用」，需進一步釐清真實狀態。
機會 (Opportunities)	學區效應：鄰近永信國小，學區屬性穩定，若家庭成員需要就讀，將是保值的重要因素。改造潛力：老屋雖舊但格局方正（28.05 坪建物），透過重新裝潢可符合現代居住美學，提升居住品質或出租收益。價格優勢：參考單價約 20.76 萬/坪，在永康區屬於相對親民的價位，對於預算有限的首購族具吸引力。
威脅 (Threats)	土地性質疑慮：標題與用途記載衝突（工業用地 vs 住家用），需確認是否為合法住宅或涉及土地使用分區問題，影響未來轉售價值。老屋修繕風險：隨著時間推移，30 年舊宅可能面臨天花板滲水、水管鏽蝕等隱憂，買後可能需要額外投入整修預算。停車競爭：僅靠輪流抽籤使用車位，未來若社區人口成長，車位需求增加，居住便利性恐隨之下降。